2509 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 134,7 m² · constr. 1968 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448315941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027448315941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 410 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 652 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 425 m · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 671 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 2606, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-10-31 · 415 m · Vendu 287 500 $ (2 302 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 332 607 $ Poids 72 % |
| 5 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 799 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 667 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 416 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 599 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 331 $ Poids 64 % |
| 8 | 2573, rue Biencourt, Québec 2025-05-29 · 395 m · Vendu 576 000 $ (4 159 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 631 091 $ Poids 62 % |
| 9 | 2612, rue de Port-Royal, Québec 2025-11-04 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 288 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 732 718 $ Poids 61 % |
| 10 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 663 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 110 372 $ Poids 57 % |
| 11 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 350 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 977 m · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 902 598 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.