2390 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
574 800 $
Autre · 10 338 $/m² · 55,6 m² · constr. 1987 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
—
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448318133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115713
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027448318133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-26 · 904 m · Vendu 299 000 $ (5 034 $/m²) 59,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 263 306 $ Poids 64 % |
| 2 | 2580, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-15 · 904 m · Vendu 311 500 $ (5 271 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 275 054 $ Poids 64 % |
| 3 | 2663, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 086 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 397 $ Poids 57 % |
| 4 | 2580, chemin Ste-Foy, Québec 2026-03-16 · 904 m · Vendu 307 000 $ (5 025 $/m²) 61,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 285 928 $ Poids 56 % |
| 5 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (4 475 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 249 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 2663, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (4 516 $/m²) 57,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 253 094 $ Poids 50 % |
| 7 | 2304, avenue Chapdelaine, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (3 660 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 223 708 $ Poids 50 % |
| 8 | 2663, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 776 $/m²) 58 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 204 123 $ Poids 42 % |
| 9 | 2308, Avenue Chapdelaine, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (3 810 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 247 937 $ Poids 36 % |
| 10 | 2830, chemin de Sainte-Foy, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 163 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 126 $ Poids 34 % |
| 11 | 2685, rue de Brôme, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 298 506 $ Poids 32 % |
| 12 | 2685, rue de Brôme, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 279 600 $ (4 854 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 877 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −9 786 $ | 290 837 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.