779-781 Carré Bon-Accueil · Québec
Valeur estimée
1 084 800 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 308,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448320341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027448320341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 807 758 $ Poids 4 % |
| 2 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +149 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 192 409 $ Poids 3 % |
| 3 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +102 238 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 172 716 $ Poids 2 % |
| 4 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 768 131 $ Poids 2 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 397 250 $ Poids 2 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +162 591 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 068 396 $ Poids 2 % |
| 7 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 874 247 $ Poids 2 % |
| 8 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 962 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.