771 Rue Barolet · Québec
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448320578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251330
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027448320578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 847 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 526 629 $ Poids 69 % |
| 2 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 887 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 685 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 648 041 $ Poids 62 % |
| 4 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 815 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 670 800 $ Poids 55 % |
| 5 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 575 530 $ Poids 49 % |
| 6 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 643 513 $ Poids 42 % |
| 7 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 312 $ Poids 39 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 980 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 543 805 $ Poids 39 % |
| 9 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 505 754 $ Poids 34 % |
| 10 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 932 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 647 061 $ Poids 34 % |
| 11 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 696 901 $ Poids 31 % |
| 12 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 440 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.