776 Rue Barolet · Québec
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 135,3 m² · constr. 1966 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448320720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251324
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027448320720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 900 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 611 878 $ Poids 50 % |
| 2 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 637 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 709 119 $ Poids 50 % |
| 3 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 638 $ Poids 43 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 599 486 $ Poids 41 % |
| 5 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 937 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 209 $ Poids 39 % |
| 6 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 701 770 $ Poids 38 % |
| 7 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 578 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 719 619 $ Poids 37 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 504 315 $ Poids 37 % |
| 9 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 249 900 $ Poids 36 % |
| 10 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 615 816 $ Poids 36 % |
| 11 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 753 796 $ Poids 34 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 840 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.