759 Rue Barolet · Québec
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 198,1 m² · constr. 1958 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448321103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251168
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027448321103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 944 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 804 019 $ Poids 34 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 794 $ Poids 30 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +76 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 450 $ Poids 21 % |
| 4 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +10 310 $ | 639 639 $ Poids 17 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 705 952 $ Poids 14 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 089 539 $ Poids 10 % |
| 7 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +88 141 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 845 004 $ Poids 7 % |
| 8 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −54 438 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 967 683 $ Poids 6 % |
| 9 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +88 998 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 855 754 $ Poids 5 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 958 105 $ Poids 5 % |
| 11 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 828 084 $ Poids 5 % |
| 12 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 774 965 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.