770 Avenue Chevremont · Québec
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 215,1 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448321602010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027448321602010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 692 291 $ Poids 26 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 680 940 $ Poids 14 % |
| 3 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 760 433 $ Poids 13 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 141 332 $ Poids 10 % |
| 5 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 028 454 $ Poids 8 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 610 $ Poids 5 % |
| 7 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 824 852 $ Poids 4 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +89 040 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 001 853 $ Poids 4 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +83 207 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 957 208 $ Poids 3 % |
| 10 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −62 685 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 016 643 $ Poids 2 % |
| 11 | 1271, Rue Julien-Green, Québec 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (3 199 $/m²) 183,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 758 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 813 846 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.