747 Rue Vignes · Québec
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 133,7 m² · constr. 1963 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448322319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251703
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027448322319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 936 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 341 683 $ Poids 63 % |
| 2 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 643 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 733 546 $ Poids 56 % |
| 3 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 880 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 629 251 $ Poids 56 % |
| 4 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 822 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 759 426 $ Poids 51 % |
| 5 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 987 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 570 627 $ Poids 42 % |
| 6 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 924 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 696 544 $ Poids 41 % |
| 7 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 600 763 $ Poids 39 % |
| 8 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 476 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 588 329 $ Poids 34 % |
| 10 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 582 $ Poids 34 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 193 $ Poids 30 % |
| 12 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 872 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 707 362 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.