2536 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 134,1 m² · constr. 1965 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448322708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027448322708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 964 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 345 329 $ Poids 61 % |
| 2 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 987 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 516 393 $ Poids 56 % |
| 3 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 665 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 633 $ Poids 55 % |
| 4 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 907 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 635 756 $ Poids 54 % |
| 5 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 851 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 998 $ Poids 50 % |
| 6 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 904 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 703 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 576 470 $ Poids 40 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 606 767 $ Poids 40 % |
| 9 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 481 579 $ Poids 36 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 594 243 $ Poids 34 % |
| 11 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 096 $ Poids 33 % |
| 12 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 859 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 714 139 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.