2609 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 145,5 m² · constr. 1963 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448323023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027448323023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 650 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 762 357 $ Poids 63 % |
| 2 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 817 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 790 418 $ Poids 55 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 932 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 356 025 $ Poids 53 % |
| 4 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 878 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 654 486 $ Poids 49 % |
| 5 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 656 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 859 012 $ Poids 46 % |
| 6 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 741 $ Poids 43 % |
| 7 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 946 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 534 723 $ Poids 43 % |
| 8 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 968 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 723 465 $ Poids 34 % |
| 9 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 912 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 732 042 $ Poids 31 % |
| 10 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 979 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 595 769 $ Poids 29 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 625 656 $ Poids 28 % |
| 12 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 514 375 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.