2531 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 131,5 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448323078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251709
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027448323078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 560 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 986 $ Poids 66 % |
| 2 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 967 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 334 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 975 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 498 708 $ Poids 59 % |
| 4 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 914 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 071 $ Poids 54 % |
| 5 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 693 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 717 510 $ Poids 51 % |
| 6 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 851 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −18 805 $ | 742 364 $ Poids 47 % |
| 7 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 558 455 $ Poids 43 % |
| 8 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 466 604 $ Poids 39 % |
| 9 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 682 599 $ Poids 38 % |
| 10 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 588 382 $ Poids 37 % |
| 11 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 575 802 $ Poids 34 % |
| 12 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 828 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie −84 815 $ · Ajust. âge −27 380 $ | 1 073 442 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.