2602 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 203,4 m² · constr. 1963 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448323471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251730
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027448323471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 831 342 $ Poids 26 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 668 673 $ Poids 25 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +87 852 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 890 290 $ Poids 15 % |
| 4 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 659 778 $ Poids 13 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 732 503 $ Poids 11 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 105 687 $ Poids 7 % |
| 7 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 998 463 $ Poids 5 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 971 744 $ Poids 4 % |
| 9 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 799 675 $ Poids 3 % |
| 10 | 1277, rue Bishop, Québec 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (5 217 $/m²) 165,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +98 082 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 105 868 $ Poids 3 % |
| 11 | 1320, rue Teillet, Québec 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 682 000 $ (4 079 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 243 $ · Ajust. superficie +73 829 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 861 252 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.