2530 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 224,5 m² · constr. 1962 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448323850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027448323850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 697 562 $ Poids 19 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 686 067 $ Poids 9 % |
| 3 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +66 129 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 767 232 $ Poids 9 % |
| 4 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 033 200 $ Poids 7 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 471 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 169 971 $ Poids 6 % |
| 6 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 830 107 $ Poids 3 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +113 230 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 026 043 $ Poids 3 % |
| 8 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −46 086 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 019 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.