2510 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 134 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448324068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027448324068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 374 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 637 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 596 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 590 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 406 m · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 658 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 2606, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-10-31 · 406 m · Vendu 287 500 $ (2 302 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 326 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 787 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 651 337 $ Poids 67 % |
| 6 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 379 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 587 425 $ Poids 67 % |
| 7 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 425 $ Poids 65 % |
| 8 | 2573, rue Biencourt, Québec 2025-05-29 · 359 m · Vendu 576 000 $ (4 159 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 116 $ Poids 63 % |
| 9 | 2612, rue de Port-Royal, Québec 2025-11-04 · 459 m · Vendu 625 000 $ (5 288 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 718 367 $ Poids 62 % |
| 10 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 637 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 108 069 $ Poids 59 % |
| 11 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 616 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 710 527 $ Poids 59 % |
| 12 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 343 628 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.