2525 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 156,5 m² · constr. 1963 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448324190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027448324190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 715 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 789 215 $ Poids 56 % |
| 2 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 847 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 1 177 852 $ Poids 54 % |
| 3 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 722 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 887 797 $ Poids 52 % |
| 4 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 871 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 819 309 $ Poids 47 % |
| 5 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 871 $ Poids 40 % |
| 6 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 987 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 369 394 $ Poids 39 % |
| 7 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 934 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 678 009 $ Poids 36 % |
| 8 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 738 884 $ Poids 32 % |
| 9 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 982 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 755 049 $ Poids 25 % |
| 10 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +59 546 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 748 561 $ Poids 24 % |
| 11 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 786 506 $ Poids 23 % |
| 12 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 815 366 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.