2521 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 112,9 m² · constr. 1968 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448324292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251724
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027448324292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 580 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 665 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 603 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 480 526 $ Poids 58 % |
| 4 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 872 $ Poids 54 % |
| 5 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 297 $ Poids 51 % |
| 6 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 538 785 $ Poids 50 % |
| 7 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 324 303 $ Poids 41 % |
| 8 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 082 $ Poids 41 % |
| 9 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 721 407 $ Poids 39 % |
| 10 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 604 098 $ Poids 37 % |
| 11 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 703 461 $ Poids 35 % |
| 12 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 569 784 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.