2515 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448324414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251749
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027448324414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 543 649 $ Poids 68 % |
| 2 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 601 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 617 306 $ Poids 56 % |
| 3 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 664 036 $ Poids 51 % |
| 4 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 624 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 93 114 $ Poids 49 % |
| 5 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 651 994 $ Poids 44 % |
| 6 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 629 599 $ Poids 44 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 512 434 $ Poids 41 % |
| 8 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 416 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 778 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 677 367 $ Poids 34 % |
| 10 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 627 466 $ Poids 33 % |
| 11 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 082 $ Poids 31 % |
| 12 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 496 376 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.