2511 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448324526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251750
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027448324526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 569 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 287 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 622 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 648 865 $ Poids 82 % |
| 4 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 645 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 98 179 $ Poids 77 % |
| 5 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 674 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 570 590 $ Poids 74 % |
| 6 | 719, rue Clairmont, Québec 2026-04-07 · 648 m · Vendu 259 886 $ (2 543 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 282 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 636 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 2612, rue de Port-Royal, Québec 2025-11-04 · 497 m · Vendu 625 000 $ (5 288 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 658 040 $ Poids 69 % |
| 9 | 2608, rue de Port-Royal, Québec 2025-07-31 · 478 m · Vendu 649 000 $ (5 815 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 665 608 $ Poids 67 % |
| 10 | 2600, de Port-Royal, Québec 2025-07-11 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 427 m · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 604 536 $ Poids 59 % |
| 12 | 2606, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-10-31 · 439 m · Vendu 287 500 $ (2 302 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 299 867 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.