2503 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 102,1 m² · constr. 1963 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448324637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027448324637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 550 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 543 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 719, rue Clairmont, Québec 2026-04-07 · 667 m · Vendu 259 886 $ (2 543 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 547 499 $ Poids 72 % |
| 4 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 371 $ Poids 70 % |
| 5 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 643 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 621 406 $ Poids 66 % |
| 6 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 707, rue des Talus, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 593 845 $ Poids 62 % |
| 8 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 667 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 759 $ Poids 60 % |
| 9 | 2608, rue de Port-Royal, Québec 2025-07-31 · 493 m · Vendu 649 000 $ (5 815 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 636 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 2612, rue de Port-Royal, Québec 2025-11-04 · 512 m · Vendu 625 000 $ (5 288 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 630 904 $ Poids 51 % |
| 11 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 670 070 $ Poids 48 % |
| 12 | 2600, de Port-Royal, Québec 2025-07-11 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 380 831 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.