2585 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 162,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448324640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027448324640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 979 m · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 962 050 $ Poids 56 % |
| 2 | 739, rue Beaugé, Québec 2025-12-16 · 941 m · Vendu 370 000 $ (2 505 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 413 971 $ Poids 52 % |
| 3 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 883 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −16 428 $ | 1 193 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 750 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 899 298 $ Poids 51 % |
| 5 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 743 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 800 310 $ Poids 50 % |
| 6 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 906 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −11 283 $ | 831 306 $ Poids 41 % |
| 7 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 578 $ Poids 37 % |
| 8 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 747 338 $ Poids 34 % |
| 9 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 375 106 $ Poids 31 % |
| 10 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 968 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +65 011 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 688 016 $ Poids 30 % |
| 11 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 796 161 $ Poids 24 % |
| 12 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 980 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 764 629 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.