2497 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 133,3 m² · constr. 1968 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448324749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251752
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027448324749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 346 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 648 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 601 192 $ Poids 77 % |
| 3 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 467 m · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 668 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 2606, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-10-31 · 474 m · Vendu 287 500 $ (2 302 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 330 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 359 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 596 936 $ Poids 67 % |
| 6 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 519 $ Poids 64 % |
| 7 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 852 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 663 653 $ Poids 63 % |
| 8 | 2573, rue Biencourt, Québec 2025-05-29 · 389 m · Vendu 576 000 $ (4 159 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 628 180 $ Poids 62 % |
| 9 | 2612, rue de Port-Royal, Québec 2025-11-04 · 528 m · Vendu 625 000 $ (5 288 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 729 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 688 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 765 $ Poids 58 % |
| 11 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 665 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 720 939 $ Poids 58 % |
| 12 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 349 097 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.