2502 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
629 700 $
Autre · 3 842 $/m² · 163,9 m² · constr. 1963 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448325180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251723
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027448325180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 365 m · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 698 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 355 m · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 775 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-04-01 · 822 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 732 $ Poids 67 % |
| 4 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 719 761 $ Poids 61 % |
| 5 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 615 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 530 $ Poids 60 % |
| 6 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 381 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +66 057 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 703 931 $ Poids 56 % |
| 7 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 986 m · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 971 034 $ Poids 54 % |
| 8 | 739, rue Beaugé, Québec 2025-12-16 · 953 m · Vendu 370 000 $ (2 505 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 417 575 $ Poids 51 % |
| 9 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 901 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 1 203 895 $ Poids 50 % |
| 10 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 799 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 907 162 $ Poids 49 % |
| 11 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 789 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 807 283 $ Poids 47 % |
| 12 | 2592-2594, Père-Druillettes, Québec 2025-03-03 · 367 m · Vendu 510 000 $ (3 472 $/m²) 146,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 602 721 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.