2495-2497 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448325226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027448325226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 599 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 557 415 $ Poids 78 % |
| 2 | 719, rue Clairmont, Québec 2026-04-07 · 681 m · Vendu 259 886 $ (2 543 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 276 764 $ Poids 77 % |
| 3 | 707, rue des Talus, Québec 2026-06-30 · 754 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 605 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 559 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 694 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 637 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 282 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 2608, rue de Port-Royal, Québec 2025-07-31 · 484 m · Vendu 649 000 $ (5 815 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 653 094 $ Poids 52 % |
| 9 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 714 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −500 $ | 96 417 $ Poids 49 % |
| 10 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 685 526 $ Poids 44 % |
| 11 | 2612, rue de Port-Royal, Québec 2025-11-04 · 503 m · Vendu 625 000 $ (5 288 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −50 761 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 647 708 $ Poids 41 % |
| 12 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 429 537 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.