2496 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 166,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448325262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027448325262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 389 m · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 728 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 374 m · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 806 596 $ Poids 68 % |
| 3 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 829 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 515 $ Poids 57 % |
| 4 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 678 082 $ Poids 55 % |
| 5 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 392 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +72 062 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 731 811 $ Poids 52 % |
| 6 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 011 376 $ Poids 51 % |
| 7 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 924 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +27 380 $ | 1 251 377 $ Poids 48 % |
| 8 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 824 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 943 366 $ Poids 48 % |
| 9 | 739, rue Beaugé, Québec 2025-12-16 · 975 m · Vendu 370 000 $ (2 505 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 433 781 $ Poids 47 % |
| 10 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 813 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 838 516 $ Poids 44 % |
| 11 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 425 m · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +19 618 $ | 657 327 $ Poids 44 % |
| 12 | 2573, rue Biencourt, Québec 2025-05-29 · 403 m · Vendu 576 000 $ (4 159 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +58 224 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 702 977 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.