2491 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
615 400 $
Maison mobile · 4 415 $/m² · 139,4 m² · constr. 1955 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448325447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251757
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027448325447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 422 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 622 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 575 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 869 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 632 826 $ Poids 69 % |
| 4 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 496 m · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 644 543 $ Poids 64 % |
| 5 | 2606, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-10-31 · 485 m · Vendu 287 500 $ (2 302 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 319 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 437 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 574 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 2573, rue Biencourt, Québec 2025-05-29 · 452 m · Vendu 576 000 $ (4 159 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 603 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 857 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 435 m · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 617 737 $ Poids 58 % |
| 10 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 914 $ Poids 53 % |
| 11 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 861 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 719 023 $ Poids 53 % |
| 12 | 739, rue Beaugé, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 505 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 372 088 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.