2492 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
685 900 $
Maison mobile · 5 043 $/m² · 136 m² · constr. 1970 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448325474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251758
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027448325474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 401 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 661 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 612 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 473 m · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 680 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 2606, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-10-31 · 466 m · Vendu 287 500 $ (2 302 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 336 978 $ Poids 69 % |
| 5 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 148 $ Poids 67 % |
| 6 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 414 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 608 093 $ Poids 65 % |
| 7 | 2573, rue Biencourt, Québec 2025-05-29 · 424 m · Vendu 576 000 $ (4 159 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 639 554 $ Poids 62 % |
| 8 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 014 $ Poids 60 % |
| 9 | 2612, rue de Port-Royal, Québec 2025-11-04 · 512 m · Vendu 625 000 $ (5 288 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 742 405 $ Poids 57 % |
| 10 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 915 869 $ Poids 56 % |
| 11 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 355 539 $ Poids 54 % |
| 12 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 706 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 934 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.