2491 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 129,4 m² · constr. 1969 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448325851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027448325851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 359 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 642 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 486 m · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 662 254 $ Poids 76 % |
| 3 | 2606, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-10-31 · 490 m · Vendu 287 500 $ (2 302 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 327 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 595 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 972 $ Poids 70 % |
| 6 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 374 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 591 497 $ Poids 67 % |
| 7 | 2612, rue de Port-Royal, Québec 2025-11-04 · 541 m · Vendu 625 000 $ (5 288 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 721 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 685 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 713 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 708 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 2573, rue Biencourt, Québec 2025-05-29 · 410 m · Vendu 576 000 $ (4 159 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 622 950 $ Poids 58 % |
| 11 | 2600, de Port-Royal, Québec 2025-07-11 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 437 760 $ Poids 57 % |
| 12 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 870 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 657 771 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.