789 Rue Barolet · Québec
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 174,4 m² · constr. 1964 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448330275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251338
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027448330275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 942 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 777 547 $ Poids 46 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 865 $ Poids 39 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 829 739 $ Poids 35 % |
| 4 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 627 853 $ Poids 22 % |
| 5 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 619 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 795 458 $ Poids 22 % |
| 6 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 622 681 $ Poids 18 % |
| 7 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +97 002 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 867 352 $ Poids 18 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 683 501 $ Poids 17 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +52 190 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 918 216 $ Poids 17 % |
| 10 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 698 $ Poids 13 % |
| 11 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +47 481 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 853 811 $ Poids 13 % |
| 12 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 624 103 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.