788 Rue Barolet · Québec
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 148,7 m² · constr. 1964 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448330410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027448330410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 851 $ Poids 52 % |
| 2 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 612 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 733 740 $ Poids 41 % |
| 3 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 573 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 741 705 $ Poids 38 % |
| 4 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 881 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +55 693 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 634 986 $ Poids 36 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 772 868 $ Poids 33 % |
| 6 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 916 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −44 356 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 726 883 $ Poids 33 % |
| 7 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 792 713 $ Poids 31 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 801 $ Poids 31 % |
| 9 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 258 353 $ Poids 28 % |
| 10 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 955 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 467 $ Poids 28 % |
| 11 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 729 973 $ Poids 28 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 401 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.