779 Avenue Chevremont · Québec
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 157 m² · constr. 1965 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448330728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027448330728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 513 $ Poids 47 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 994 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 746 620 $ Poids 39 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 794 857 $ Poids 34 % |
| 4 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 651 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 762 035 $ Poids 32 % |
| 5 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 679 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 755 651 $ Poids 31 % |
| 6 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 816 818 $ Poids 25 % |
| 7 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 537 557 $ Poids 24 % |
| 8 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 827 $ Poids 21 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 876 428 $ Poids 21 % |
| 10 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 111 $ Poids 20 % |
| 11 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 249 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 755 019 $ Poids 20 % |
| 12 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 597 980 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.