763 Avenue Chevremont · Québec
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 162,2 m² · constr. 1961 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448331025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027448331025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 193 $ Poids 45 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 743 371 $ Poids 41 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 935 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 373 162 $ Poids 34 % |
| 4 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 791 874 $ Poids 33 % |
| 5 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 875 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +64 370 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 684 549 $ Poids 32 % |
| 6 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 723 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 761 031 $ Poids 28 % |
| 7 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 766 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +72 550 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 755 615 $ Poids 25 % |
| 8 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 831 920 $ Poids 22 % |
| 9 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 537 250 $ Poids 20 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 873 834 $ Poids 17 % |
| 11 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 597 320 $ Poids 16 % |
| 12 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 657 822 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.