771 Avenue Chevremont · Québec
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 136,1 m² · constr. 1962 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448331381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251339
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027448331381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 721 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 699 044 $ Poids 47 % |
| 2 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 991 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 603 246 $ Poids 46 % |
| 3 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 665 $ Poids 39 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +61 015 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 591 314 $ Poids 37 % |
| 5 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 684 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 709 412 $ Poids 35 % |
| 6 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 717 $ Poids 34 % |
| 7 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 246 524 $ Poids 34 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 496 822 $ Poids 33 % |
| 9 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 690 318 $ Poids 31 % |
| 10 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 606 344 $ Poids 30 % |
| 11 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 889 $ Poids 30 % |
| 12 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 756 119 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.