2489 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 146,7 m² · constr. 1966 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448331419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027448331419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 984 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 223 $ Poids 50 % |
| 2 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 663 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 874 753 $ Poids 47 % |
| 3 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 925 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 665 527 $ Poids 46 % |
| 4 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 282 $ Poids 45 % |
| 5 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 792 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 735 127 $ Poids 38 % |
| 6 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 759 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 743 462 $ Poids 34 % |
| 7 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 635 927 $ Poids 32 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 522 934 $ Poids 28 % |
| 9 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 729 690 $ Poids 27 % |
| 10 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 786 904 $ Poids 26 % |
| 11 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 793 $ Poids 26 % |
| 12 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 697 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.