2548 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 117,9 m² · constr. 1964 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448331860990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027448331860990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 723 $ Poids 64 % |
| 2 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 977 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 570 012 $ Poids 53 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 683 631 $ Poids 45 % |
| 4 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 872 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 767 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 724 967 $ Poids 45 % |
| 5 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 449 $ Poids 43 % |
| 6 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 703 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 663 472 $ Poids 41 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 801 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 706 508 $ Poids 40 % |
| 8 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 531 307 $ Poids 40 % |
| 9 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 677 876 $ Poids 38 % |
| 10 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 411 $ Poids 34 % |
| 11 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 038 $ Poids 32 % |
| 12 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 823 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 328 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.