2531 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 125,4 m² · constr. 1964 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448332075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251737
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027448332075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 982 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 333 175 $ Poids 60 % |
| 2 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 924 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 614 326 $ Poids 51 % |
| 3 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 555 438 $ Poids 48 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 571 862 $ Poids 47 % |
| 5 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 585 833 $ Poids 46 % |
| 6 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 463 600 $ Poids 45 % |
| 7 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 867 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 680 583 $ Poids 43 % |
| 8 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 675 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −49 321 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 716 836 $ Poids 41 % |
| 9 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 871 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 741 387 $ Poids 38 % |
| 10 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 623 676 $ Poids 34 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 548 $ Poids 33 % |
| 12 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 888 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 705 454 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.