2494 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 137,7 m² · constr. 1962 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448332273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027448332273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 679 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 739 758 $ Poids 59 % |
| 2 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 990 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 344 965 $ Poids 58 % |
| 3 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 932 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 634 980 $ Poids 52 % |
| 4 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 842 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 702 694 $ Poids 43 % |
| 5 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 606 621 $ Poids 39 % |
| 6 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 721 $ Poids 37 % |
| 7 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 576 655 $ Poids 35 % |
| 8 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 678 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −59 664 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 834 401 $ Poids 35 % |
| 9 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 806 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 712 758 $ Poids 33 % |
| 10 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 482 046 $ Poids 31 % |
| 11 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 961 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 247 772 $ Poids 30 % |
| 12 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 732 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.