2500 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 141,4 m² · constr. 1968 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448332455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251761
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027448332455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 703 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 770 122 $ Poids 60 % |
| 2 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 358 942 $ Poids 54 % |
| 3 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 903 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +11 283 $ | 798 455 $ Poids 51 % |
| 4 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 955 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 659 843 $ Poids 49 % |
| 5 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 725 $ Poids 44 % |
| 6 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 854 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 728 986 $ Poids 40 % |
| 7 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 703 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −49 981 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 869 283 $ Poids 40 % |
| 8 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 474 $ Poids 39 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 629 906 $ Poids 35 % |
| 10 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 823 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 738 317 $ Poids 33 % |
| 11 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 599 508 $ Poids 31 % |
| 12 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 256 659 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.