2495 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 172,8 m² · constr. 1963 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448332600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251367
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027448332600610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 688 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 930 452 $ Poids 49 % |
| 2 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 691 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 829 014 $ Poids 41 % |
| 3 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 771 018 $ Poids 40 % |
| 4 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 810 $ Poids 35 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 822 576 $ Poids 29 % |
| 6 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 777 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 789 142 $ Poids 21 % |
| 7 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 622 462 $ Poids 18 % |
| 8 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +92 355 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 862 705 $ Poids 15 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 677 215 $ Poids 14 % |
| 10 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 617 914 $ Poids 14 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 909 924 $ Poids 14 % |
| 12 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 897 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.