2512 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 162,9 m² · constr. 1962 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448332808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251765
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027448332808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 751 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 900 345 $ Poids 51 % |
| 2 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 751 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 801 286 $ Poids 49 % |
| 3 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 936 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −16 428 $ | 1 194 900 $ Poids 49 % |
| 4 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 949 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge −11 283 $ | 832 357 $ Poids 39 % |
| 5 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 092 $ Poids 38 % |
| 6 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 748 126 $ Poids 36 % |
| 7 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +65 867 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 688 871 $ Poids 28 % |
| 8 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 797 046 $ Poids 27 % |
| 9 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 858 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 765 465 $ Poids 25 % |
| 10 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 881 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +74 147 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 760 187 $ Poids 23 % |
| 11 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +63 603 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 833 953 $ Poids 17 % |
| 12 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 540 593 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.