2524 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 132,1 m² · constr. 1963 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448333011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251736
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027448333011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 571 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 106 746 $ Poids 64 % |
| 2 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 339 739 $ Poids 60 % |
| 3 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 507 359 $ Poids 56 % |
| 4 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 949 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 625 829 $ Poids 53 % |
| 5 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 708 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 729 640 $ Poids 51 % |
| 6 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 892 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 755 223 $ Poids 46 % |
| 7 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 926 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 692 893 $ Poids 42 % |
| 8 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 567 218 $ Poids 41 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 597 388 $ Poids 40 % |
| 10 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 473 831 $ Poids 37 % |
| 11 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 584 673 $ Poids 36 % |
| 12 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 875 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie −82 703 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 1 091 982 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.