2518 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 153,3 m² · constr. 1963 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448333153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251746
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027448333153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 729 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 781 402 $ Poids 58 % |
| 2 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 895 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 1 166 591 $ Poids 52 % |
| 3 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 732 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 879 424 $ Poids 50 % |
| 4 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 913 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 810 904 $ Poids 48 % |
| 5 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 760 $ Poids 41 % |
| 6 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 365 505 $ Poids 41 % |
| 7 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 970 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 671 166 $ Poids 38 % |
| 8 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 732 576 $ Poids 30 % |
| 9 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 937 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 741 260 $ Poids 29 % |
| 10 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 902 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 748 356 $ Poids 29 % |
| 11 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 779 425 $ Poids 24 % |
| 12 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 527 114 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.