2562 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 118,6 m² · constr. 1961 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448333248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027448333248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 608 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 659 763 $ Poids 82 % |
| 2 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 635 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 902 $ Poids 79 % |
| 3 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 680 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 580 592 $ Poids 63 % |
| 4 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 647 277 $ Poids 63 % |
| 5 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 474 841 $ Poids 59 % |
| 6 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 823 $ Poids 50 % |
| 7 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 320 171 $ Poids 49 % |
| 8 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −14 298 $ | 445 016 $ Poids 48 % |
| 9 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 533 464 $ Poids 48 % |
| 10 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 591 309 $ Poids 41 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 563 748 $ Poids 41 % |
| 12 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 676 668 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.