2512 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 208,2 m² · constr. 1965 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448333314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251748
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027448333314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +72 941 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 847 555 $ Poids 22 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 681 871 $ Poids 21 % |
| 3 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 671 500 $ Poids 11 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 747 966 $ Poids 11 % |
| 5 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 015 721 $ Poids 6 % |
| 6 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 813 837 $ Poids 3 % |
| 7 | 1320, rue Teillet, Québec 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 682 000 $ (4 079 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 243 $ · Ajust. superficie +83 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.