2552 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 167,5 m² · constr. 1967 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448333476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251772
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027448333476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 774 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 383 $ Poids 49 % |
| 2 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +64 506 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 000 707 $ Poids 48 % |
| 3 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 936 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge +10 952 $ | 1 238 468 $ Poids 47 % |
| 4 | 739, rue Beaugé, Québec 2025-12-16 · 998 m · Vendu 370 000 $ (2 505 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 429 484 $ Poids 45 % |
| 5 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 772 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 830 293 $ Poids 44 % |
| 6 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 774 070 $ Poids 36 % |
| 7 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 954 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge +7 522 $ | 863 244 $ Poids 35 % |
| 8 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 001 $ Poids 34 % |
| 9 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +32 603 $ | 825 338 $ Poids 25 % |
| 10 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 930 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 789 936 $ Poids 21 % |
| 11 | 730, avenue Dalquier, Québec 2024-06-06 · 994 m · Vendu 613 720 $ (3 740 $/m²) 164,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 005 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 740 220 $ Poids 19 % |
| 12 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +76 963 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 847 313 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.