2540 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 170,1 m² · constr. 1965 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448333782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027448333782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 774 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 931 786 $ Poids 48 % |
| 2 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 949 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 667 $ Poids 45 % |
| 3 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 773 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +59 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 531 $ Poids 42 % |
| 4 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 772 445 $ Poids 36 % |
| 5 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 965 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +70 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 550 $ Poids 33 % |
| 6 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 341 $ Poids 32 % |
| 7 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 823 846 $ Poids 26 % |
| 8 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 895 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +58 773 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 789 434 $ Poids 20 % |
| 9 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 624 335 $ Poids 15 % |
| 10 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +84 514 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 854 864 $ Poids 14 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 910 957 $ Poids 12 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 679 126 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.