2549 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 140,9 m² · constr. 1965 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448333887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027448333887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 908 213 $ Poids 57 % |
| 2 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 813 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 236 $ Poids 56 % |
| 3 | 739, rue Beaugé, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 505 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 392 466 $ Poids 53 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 353 594 $ Poids 49 % |
| 5 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 997 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 858 $ Poids 47 % |
| 6 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 675 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 111 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 647 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 559 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 732 214 $ Poids 46 % |
| 8 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 650 298 $ Poids 45 % |
| 9 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 530 279 $ Poids 41 % |
| 10 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 980 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie −51 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 904 $ Poids 41 % |
| 11 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 968 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 718 920 $ Poids 37 % |
| 12 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 815 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −51 290 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 855 375 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.