2561 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 126,9 m² · constr. 1962 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448334551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251773
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027448334551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 685 226 $ Poids 70 % |
| 2 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 676 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 995 $ Poids 69 % |
| 3 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 494 265 $ Poids 56 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 331 839 $ Poids 54 % |
| 5 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 560 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 604 585 $ Poids 54 % |
| 6 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 884 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 627 258 $ Poids 50 % |
| 7 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 671 359 $ Poids 48 % |
| 8 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 722 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 602 154 $ Poids 48 % |
| 9 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 611 884 $ Poids 47 % |
| 10 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 553 644 $ Poids 42 % |
| 11 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 628 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 850 573 $ Poids 40 % |
| 12 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 813 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 713 388 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.