Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Autre · terrain 10 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 390,9 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 000 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448335172110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251759
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 375 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
23027448335172110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548-2550, Avenue Montbray, Québec 2026-04-07 · 257 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 365 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 64 % |
| 3 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 452 m · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 462 m · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 612 437 $ Poids 63 % |
| 5 | 2572-2574, rue de Port-Royal, Québec 2026-03-30 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 053 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 63 % |
| 6 | 2580, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-26 · 604 m · Vendu 299 000 $ (5 034 $/m²) 59,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 59 % |
| 7 | 2580, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-15 · 604 m · Vendu 311 500 $ (5 271 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 58 % |
| 9 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 2580, chemin Ste-Foy, Québec 2026-03-16 · 604 m · Vendu 307 000 $ (5 025 $/m²) 61,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 714 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 55 % |
| 12 | 2605, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-30 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.