2518-2520 Rue Monseigneur-Laflèche · Québec
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 162 m² · constr. 1971 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448340236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027448340236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 936 $ Poids 44 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 776 727 $ Poids 41 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +47 093 $ | 827 657 $ Poids 36 % |
| 4 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 638 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 790 313 $ Poids 29 % |
| 5 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 652 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +72 094 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 784 908 $ Poids 28 % |
| 6 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 839 530 $ Poids 22 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 914 057 $ Poids 21 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 558 923 $ Poids 20 % |
| 9 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 299 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 788 379 $ Poids 17 % |
| 10 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 462 $ Poids 16 % |
| 11 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 238 $ Poids 16 % |
| 12 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +82 711 $ · Ajust. âge +85 310 $ | 1 077 344 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.