2512 Rue Monseigneur-Laflèche · Québec
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 239 m² · constr. 1960 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448340298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027448340298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 426 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 713 509 $ Poids 16 % |
| 2 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 051 558 $ Poids 11 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 647 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 214 147 $ Poids 8 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 284 704 $ Poids 7 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 945 033 $ Poids 6 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −72 762 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 1 356 318 $ Poids 6 % |
| 7 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 036 720 $ Poids 4 % |
| 8 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +56 508 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 846 752 $ Poids 4 % |
| 9 | 2440, rue Triquet, Québec 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 675 $/m²) 193,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +106 113 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 100 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 2527, Rue Anthony-Law, Québec 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 967 500 $ (3 610 $/m²) 268 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 724 $ · Ajust. superficie −52 346 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 1 061 015 $ Poids 3 % |
| 11 | 1581, Monseigneur-Taché, Québec 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 657 500 $ (3 382 $/m²) 194,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +122 138 $ · Ajust. superficie +75 423 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 881 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.